坐落在本市黄金地带的德昌公寓，外观气派豪华，连公共部位也装修得十分富贵。在房屋建造时，开发商为了大楼内部的整洁统一，还装上了相同的不锈钢防盗门。当业主们入住后，开发商收取了每户１４００多元的防盗门费，但是这一收费却在房产商与业主之间引起了一场诉讼。

加装一扇门

　　１９９９年，坐落在斜土东路上的德昌公寓销售单价为每平方米４０００多元。在黄浦区这样的黄金地段和房价的确让不少人怦然心动。当时，让购房者心动的还有公寓豪华气派的外观和整洁和谐的公共楼道，以及每家每户统一式样的不锈钢防盗门，这一切都给用户带来舒心的美感。虽然开发商出于好心，想让业主们省事省心，又能增加公共部位的美观。

　　然而，当业主们高高兴兴前来拿钥匙准备入住时，一笔数目并不太大的收费引起了他们的注意。在包括维修基金在内的８０００多元收费当中有１４３０元是房门的费用，而在双方签署的《上海市内销商品房预售合同》附件中已经写明由开发商提供高级防火防盗门。要交房了，为何突然收这笔钱呢？业主们纷纷提出异议，但为了早一点搬进新居，业主们只好先把这笔钱交上。而矛盾也在酝酿之中。

　　开发商对此的解释是，合同中的防火防盗门是指房门里面的一扇木门，这扇木门就具有防火防盗功能，而外面的不锈钢防盗门则应当另外收费，１４３０元正是这笔费用。房产商当初是考虑到整体楼面都贴抛光砖，一直贴到门框旁边，如果瓷砖贴好后再由业主们各自安装不锈钢门肯定会对瓷砖造成损坏，于是就替业主统一加装了一扇门。

业主的质疑

　　但这一观点遭到了业主反对，他们认为两扇门具有不同的功能，一扇防火，另一扇防盗，两扇门加起来才是防火防盗门。而且普通市民总喜欢安装两扇门，一是便于通风，二是有两道防线，感觉上比较安全，所以安装两扇门也是理所应当的。就算只安装一扇门，另行安装时也要征求业主的意见。

　　协商不成，德昌公寓的张先生等四户业主联手将开发商告上了法庭，认为按照有关规定，商品房开发阶段的防盗门费用应该包括在房价内，业主入住时不得追加费用，他们在入住时支付费用是出于无奈。业主要求退还１４３０元，并赔偿利息。

　　诉讼中，里面一扇木门是否同时具有防火防盗功能成了关键。业主们虽然没有聘请律师，但为了了解这扇木门是否具有防火防盗功能，他们还是走访了多家单位了解情况，最终得出结论：按照国家标准中规定的防盗门的功能来看，要么是防火的，要么是防盗的，还没有防火防盗双重功能的门。防盗门的边框都是有２厘米的钢板，防火门要防止风从边上吹进去，这木门只是防火门。

　　针对业主的质疑，开发商认为里面的防火防盗门是否达到国家标准，应该由生产该门的厂家负责。开发商提出了要对木门进行鉴定，但在拆下哪家的木门去鉴定这个问题上，开发商和业主们却没能达成一致意见，没有业主愿意拆下自家的门送去鉴定。

　　虽然，开发商和业主对这扇不锈钢防盗门是否就是合同中规定的内容争论不休，但是黄浦区人民法院还是在今年６月２８日对这一防盗门的纠纷作出了判决。法院没有对木门是否兼具防火防盗功能作出认定，而是指出，民事行为应当遵循自愿的契约规则，在事先没有约定的情况下，被告擅自为原告安装不锈钢门，并向原告收取不锈钢门的费用是缺乏法律依据的，判令被告上海德昌房地产开发有限公司分别返还四名原告不锈钢门的费用人民币１４３０元，并赔偿利息。

再次打官司

　　还了这１４３０元，事情是否就解决了？判决书下达后，双方当事人均未提出上诉。但是，胜诉方向法院提出了执行申请，要求取回１４３０元不锈钢门费用。于是，另一些业主也纷纷仿效，将开发商告上了法院，要求归还同样的钱款。正当业主们庆幸诉讼取得胜利时，德昌房地产开发公司也向法院递交了诉状，要求拆回属于他们所有的不锈钢门。房产公司认为，既然法院认定这是不合理买卖，我们退了钱，他们就应该把门还给我们。

　　刚刚胜诉的原告转眼也成了被告，开发商和业主再次坐在了黄浦法院的法庭内，讨论不锈钢门的归属。为了小小一扇门打了两场官司，开发商和业主都有些疲惫，但双方谁也不愿打退堂鼓，继续针锋相对。

　　８月２８日，黄浦区人民法院对防盗门案件，再次作出判决。法院认为，原告房产商为被告业主安装的不锈钢门是希望与之建立买卖关系，而被告业主明确表示不接受，故双方之间的不锈钢买卖合同未能成立，在原告房产商已经退还不锈钢门款后，被告业主理应将不锈钢门返还给原告开发商。法院最终支持开发商要求归还不锈钢防盗门的请求。

　　然而，不锈钢门是嵌在墙内的，正如开发商所说，替业主统一安装不锈钢门是为了避免贴好瓷砖后再装门会损坏瓷砖。那么，房产商现在能在不损坏瓷砖的情况下取走不锈钢门吗？在业主们不准损坏瓷砖的呼声中，胜诉的房产商陷入了踌躇之中。

　　小小一扇门竟引发了一场开发商和业主间的持久战，连续两场诉讼都没有解决问题，由于双方僵持不下，看来这场围绕铁门展开的纠纷还将继续。

　　在市民法律意识普遍增强的今天，我们经常听到人们发出跟谁“打官司”的声音。毫无疑问，遇到难以解决的纠纷诉诸法律是正确的，但法律不是万能的，打官司更不是解决所有问题的唯一办法。或许，只有越来越多的人除了懂得事后打官司外还明白事前加强沟通与协商的重要性，我们的生活才会更加和谐。

　　今晚２０点上海电视台的《社会方圆》，华东政法学院的王俊民教授和作家王丽萍将对这一场相互诉讼作一番评析。

图片说明

1.两次诉讼都因一扇门而起

2.为维护自己的合法权益，业主们反复商量